Жилищный вопрос

Привет, Умник.

Есть вопрос по жилью. Всем известно какая тяжелая с этим ситуация в нашей стране, а ты вроде как в своем доме живешь, есть опыт по этом вопросу.

Вообщем, хочется свой угол, личный, собственный, вопрос конкретно встал ребром.

Смотри, вот такие исходные данные:

Есть двушка-хрущевка (на данный момент живу с матерью вдвоем), МАХ стоимость на вторичке 2 мульта. В аналогичном районе однушка-хрущевка у нас стоит 1,5 самый низ. Разменивать двушку на две однушки есст-но не получается. Квартира в новостройке (сдача 2-е полугодие 2013) стоит: 1-ка 1500 (далеко от центра, без отделки), 2-ка 2150. Земля в 10-15 км от центра города стоит 300-400 тыр., можно найти дешевле, но без машины далеко топать. Да, кстати, авто продал, так что пеший счас, по поводу покупки нового с такой канителью отложил, жильё важнее. Доп. свободная сумма на руках: пол ляма.

Какие варианты есть:
1. Продажа 2-ки, покупка ушатанных однушек, сумму что не хватает - кредит/ипотека.
2. Покупка в ипотеку квартиры в новостройке (аванс пол мульта), до сдачи год сосу лапу, и после сдачи продолжаю, потому как проценты нагоняют в тоску, переплаты по кредиту будет миллион минимум. Мама продолжает жить в двушке.
3. Продажа 2-ки, покупка одной ушатанной однушки, остальное - вкладывание в строящееся жилье, сосу лапу до сдачи год (живя с мамой), продолжаю сосать лапу выплачивая кредит (конечно поменьше чем в предыдущем варианте).
4. Покупка сейчас земли, строительство собственного дома по мере зарабатывания денежных средств (необходим авто).

Какой из вариантов будет лучше с заглядыванием в будущее? Где лучше воспитывать своих детей? Как сказывается удаленность от города на воспитание/семейный климат? Не скучно ли? Много ли времени уходит на транспорт, чтобы добраться до города/забрать/встретить ребенка из дет.сада/школы? Вообщем, хочется услышать плюсы и минусы пригородной жизни по отношению к семье(жена, ребенок. самому то мне плевать, сел в машину и доехал хоть куда). И как лучше и расчетливее распорядится денежными средствами на данный момент? Спасибо

Спасибо сказали: DallasX, Tic

Петр, извини, что влез
имхо. (опыт стройки есть)

по тихоньку строй сам свой дом, если захотеть + подкинуть чуть больше бабла можно ускорить процесс в 2-3 раза(труд рабочих)если уж брать кредит, то небольшой на закупку стройматериалов, переплата соответственно намного меньше и пол ляма твои на ветер не пропадут , про ипотеку лучше бы забыть, повторяю моё имхо.

Спасибо сказали: Кенни

1. Ипотека - рабство, с неясными перспективами в итоге. НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ.
2. Лучший вариант - купить землю и строиться самому потихоньку. Ни в коем случае не связываясь с кредитами. НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ.
3. Строиться лучше отписывая все на мать. Если не хочешь после развода подарить дом и имущество какой-то левой хабалке.
4. Если не будут помогать домашние, или зарабатываешь немного, то хер что построишь.
5. Воспитывать детей лучше всего в семье. Где лучше жить - зависит от многих факторов, потому вопрос не имеет смысла. Мне например лучше жить в пригороде. Потому что городок маленький. А жить в пригороде Москвы и ездить по три часа на работу через весь город - это жопа.
6. Ссылки:
Как люди живут, откуда бабло?! -
https://soblaznenie.com/index.php?module=forum&topic=7670
Несколько интересных фактов о строительстве -
https://soblaznenie.com/index.php?module=forum&topic=7670&offset=40#mes50
Ремонтно-отделочные работы -
https://soblaznenie.com/index.php?module=forum&topic=8354

Спасибо сказали: alezjka, Андрей, AlexT, Кенни, Tic, BS

Цитата

Земля в 10-15 км от центра города стоит 300-400 тыр.,

Цитата

5. .... А жить в пригороде Москвы и ездить по три часа на работу через весь город - это жопа.

10-15 км не расстояние. Я взял в ипотеку квартиру почти в центре. А работа в другом районе. Ежедневно 10 км в одну сторону катаюсь. Живу не в Москве.

Ипотека - она как цепь. Лучше себя на неё не цеплять.
Если есть возможность, покупай землю и строй фундамент уже в этом году. В следующем можно будет уже стены строить. Только учти, что свой дом - эта навсегда куча работы. Так же как в квартире, побездельничать не получится.

Спасибо сказали: Кенни

Только учти, что свой дом - эта навсегда куча работы. Так же как в квартире, побездельничать не получится.
Живу в частном доме практически в самом центре города что то типо зеленой зоны и никаких проблем не испытываю .
+ всегда есть вода т.к скважина есть
+всегда тепло т.к есть газовое отопление (сейчас дома 25 градусов)на улице +10
+много места
+есть куда поставить машину
+плата жкх минимальна .только газ ,свет ,земля
+баня рядом,сад
+в любой момент можно сделать постройку,пристройку или ,что душе угодно
+спокойствие,тишина под окнами нет больших проезжих частей
+не орут соседи снизу сверху,не хлопают дверьми и не стонут пикаперы на лестничной площадке=)
По поводу работы.работа есть, много.Но ты же делаешь себе,получаешь от этого удовольствие ,реализуешь свой потенциал.Зимой с утра снег убрать это 10-20 минут,гвоздь забить тоже не так долго,а главное все делаешь себе =))))

Спасибо сказали: УмНик, CuriousBrain, Угадай, Андрей за ОТЕЧЕСТВО, Vladimir K, Кенни

Умник,
1. Рабство - не поспоришь. Учитывая что ежемесячные платежи тыр по 15-20, причем половину из 10 лет оплата процентов выше, чем погашение основного долга. Тупо деньги в трубу. Даже те жалкие 13% что можно возместить из НДФЛ (макс. сумма 260 тыр) - не влияют на картину в целом.
2. Ясно.
3. Ну по поводу хабалки - благодаря тебе и всем на этом сайте детектить и сбивать на подлете таких стало намного легче. А по поводу оформления все на мать: наши старики ведь тоже не вечные. Дом перейдет к сыну, а сын женат, значит - это имущество нажито в семье, и будет такая же ровно дележка. Или я что-то не знаю?
4. Ясно.
5. Я имел в виду то, что инфраструктура в городе развита лучше. Больше садиков, секций, школ и т.п. Если жить в пригороде то есст-но качество преподавания оставляет желать лучшего, придется мотаться туда-сюда, в идеале вообще иметь 2 машины на семью. Да и если мелкий будет больше общаться со сверстниками ему по жизни будет легче, чем если бабочек в поле гонять

Отписывайтесь все кто что думает, думаю проблема актуальная, учитывая что у мужчины должна быть своя жилплощадь, чтобы в случае забурения дамы достать из кармана заветную фразу.., ну вы поняли о чем я

Цитата

3. Ну по поводу хабалки - благодаря тебе и всем на этом сайте детектить и сбивать на подлете таких стало намного легче. А по поводу оформления все на мать: наши старики ведь тоже не вечные. Дом перейдет к сыну, а сын женат, значит - это имущество нажито в семье, и будет такая же ровно дележка. Или я что-то не знаю?

оформляешь на мать! после спустя время, мать оформляет дарственную на тебя и все! даже после развода жене куй что достанется!


семейный кодекс РФ
Статья 36. Собственность каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Спасибо сказали: УмНик, DallasX, Сириус, Угадай, евген, Кенни, Benzo

в продолжении темы:

мой старший Брат в данный момент разводиться с женой, прожил с ней 3года,общему ребенку 1год.

У братана до женитьбы, была собственная гостинка и машина.(все что нажил за долгие годы своим трудом). У этой суки ни чего своего не было(только прицеп 5лет)сама жила с родителями в свои 28лет.
после женитьбы взяли ипотеку и купили 2х комнатную квартиру в центре. Братан, продал все свое имущество для погашения ипотеки и работал вахтовым методом в районах крайнего севера чтобы быстрее избавиться от долга.
ипотеку погасил в очень короткие сроки. баба даже копейки не потратила вообще!

так вот теперь это хабалка требует, равный раздел имущества. а это очень приличная сумма, или однокомнатную квартиру в центре.

и эта сука от судит 50%.


так что тупить не надо. а юридические тонкости лучше изучить и подстраховаться!

кусок пиzды уйдет,придет другая! а вот то на что ты потратил время,силы, и деньги тебе уже ни кто не вернет!

Спасибо сказали: УмНик, Сириус, Андрей, Кенни, AleksW, Арчибальд, BS

Цитата

а юридические тонкости лучше изучить и подстраховаться!

Сильно заранее!!! Не смотря на лубоф!

Спасибо автору за тему. Меня всегда интересовало с точки зрения математики, какая покупка выгодней в кредит или накопить (речь идет о квартире). При средней з/п 30-40т.

Цитата

Спасибо автору за тему. Меня всегда интересовало с точки зрения математики, какая покупка выгодней в кредит или накопить (речь идет о квартире). При средней з/п 30-40т.

У меня дядя в СПБ живет, говорит жилье не в центре также стоит: около 40тыр за кв метр. Не знаю как в области с землей, но судя по ценам одно и то же. Только вот где Ижевск, а где Питер.. нда.

Я не в Питере живу, такой же муровейник как Москва ИМХО. Цена на однушку 2-2,5 ляма.

Цитата

10-15 км не расстояние. Я взял в ипотеку квартиру почти в центре. А работа в другом районе. Ежедневно 10 км в одну сторону катаюсь. Живу не в Москве.

Володя, ну что же ты?
И ежу понятно, что дорога от дома на работу измеряется НЕ В КИЛОМЕТРАХ, А В ЧАСАХ.
...Ты едешь не 10-15 км, а 10-20 минут.
В другом городе, в другое время, ты проедешь те же 10-15 км за час или два! Потому что пробки или час-пик...
При чем тут расстояние?
Думай в следующий раз, когда пишешь.

Цитата

Ипотека - она как цепь. Лучше себя на неё не цеплять. Если есть возможность, покупай землю и строй фундамент уже в этом году. В следующем можно будет уже стены строить. Только учти, что свой дом - эта навсегда куча работы. Так же как в квартире, побездельничать не получится.

Покупка земли и постройка дома - таже ипотека, только без недостатков.
Т.е.:
- Ты не переплачиваешь охеренные проценты за хер знает что, хер знает кому.
- Никто не поставит тебя на счетчик, и не заберет твой дом только за то, что тебя выгнали с работы, и ты не можешь внести очередной вклад.
- Ты вкладываешь деньги в себя. Ни копейки на ветер. Инфляция не страшна.

И кстати. Никакой кучи работы в своем доме нет. Просто работа. Не сделал сегодня, сделаешь завтра.
Я так вообще после переезда, целый год вообще ничего не делал. Отдыхал.

Цитата

3. Ну по поводу хабалки - благодаря тебе и всем на этом сайте детектить и сбивать на подлете таких стало намного легче. А по поводу оформления все на мать: наши старики ведь тоже не вечные. Дом перейдет к сыну, а сын женат, значит - это имущество нажито в семье, и будет такая же ровно дележка. Или я что-то не знаю?

ОФОРМЛЯТЬ ТОЛЬКО НА РОДИТЕЛЕЙ!
Мне уже 40 лет, родители живы. Думаю к 40 годам ты определишься с женой и семьей.
Иначе будешь к 40 годам с голой жопой.
Инфа - 80% (сегодня распадается до 80% браков).

Цитата

5. Я имел в виду то, что инфраструктура в городе развита лучше. Больше садиков, секций, школ и т.п. Если жить в пригороде то есст-но качество преподавания оставляет желать лучшего, придется мотаться туда-сюда, в идеале вообще иметь 2 машины на семью. Да и если мелкий будет больше общаться со сверстниками ему по жизни будет легче, чем если бабочек в поле гонять

Живу в пригороде (на окраине). Никаких таких проблем не вижу и не знаю.
Магазины под боком. Машины нет. Езжу на маршрутке - не проблема. Куча друганов у сына, и знакомых-соседей у нас с женой.
По другим вопросам - место где есть инет - автоматически приравнивается к центру города.

А вот школа далековато - это проблема (пока в будущем).
Впрочем маршрутка до школы доезжает за 15 минут, и ходит регулярно. Так что...

А что скажете про отопление в частном доме? Собираюсь ставить конвектора...

Умник,если не секрет,а сколько денег ежемесячно ты вкладывал в строительство своего дома? Сколько ты его его по времени строил? В своем доме ты делал все сам или кого-то нанимал? Если строил сам,то у тебя были уже навыки в строительстве или получал информацию по строительству из интернета?или как?

Цитата

А что скажете про отопление в частном доме? Собираюсь ставить конвектора...

Не изобретай "пятое колесо" в телегу.
Ставь обычные батареи + насос + расширительный бачок (закрытого типа) + теплый пол на кухне и в ванной.

Цитата

Умник,если не секрет,а сколько денег ежемесячно ты вкладывал в строительство своего дома? Сколько ты его его по времени строил? В своем доме ты делал все сам или кого-то нанимал? Если строил сам,то у тебя были уже навыки в строительстве или получал информацию по строительству из интернета?или как?

Денег вкладывалось по разному.
Какой месяц ни копейки, а какой и по 500 000 (покупал плитку, трубы, батареи, и т.д.)
В общей сложности ушло 5 лет. Нормальный срок.
Строил практически полностью сам, с отцом (он сварщик и электрик) и братом (он разбирается в строительстве, выложил сам всю коробку).
Нанимал только штукатуров и плиточников. Мог бы и сам, но там рука нужна опытная.

Умник, во сколько встало и какой метраж?
Нашел участки от застройщика (зарекомендовавшая себя фирма), на что обращать внимание при выборе участка? Какой брать, на окраине или в центре? Подключение газа и электричества сразу оплачивать, или тогда, когда возведется дом? Со временем подключение в КП к газу/эл-ву дорожает или дешевеет? Вот столько вопросов

Как я поставлю батареи если вода к деревне подводиться только артезианская холодная, а газификация будет только в следующем году...