Бобло и что с ним делать.

то есть, вложение приносит 68% годовых. Нехило =)
Ну тут осталось два пунктика:
1. Найти 1,5 свободных ляма (а че банк не дает?)
2. НАйти арендатора за 150 т/мес

Все просто

В мск все эти вопросы дербанят крысы из чиновничьего аппарата города.
До простых предпринимателей эти крохи от пирога не доходят...

Спасибо сказали: Андрей

Цитата

1. Найти 1,5 свободных ляма (а че банк не дает?) 2. НАйти арендатора за 150 т/мес

По первому пункту жду выхлопа со своих дел, потом если понадобится часть доберу в банке.
По-второму...количество желающих арендовать превышает предложение аренды. Я уже общаюсь с опытными людьми, которые качают магазины.

Цитата

В мск все эти вопросы дербанят крысы из чиновничьего аппарата города. До простых предпринимателей эти крохи от пирога не доходят...

В Питере также. Взять хорошее помещение с аукциона, а уж тем более по аукционной цене - не реально. Всё решают знакомства. Правда чиновники на такую мелочевку не смотрят...они берут целые здания )

Цитата

Ну тут осталось два пунктика:

и третий пунктик...понять что это всё реально )

Спасибо сказали: New not, delete

по ходу дела) придется, отдать долг родине)

я сам не против, дело в том что "долги" и охота сказать -"где раньше были!"

сейчас, даже не знаю что делать.., ...

Цитата

А в банках чо говорят? Мож заморозить на год можно?

говорят что -"твои проблемы"

закона нет по этой темы... .

DallasX, я имел в виду что в минус квартира по цене не шла.

Цитата

закона нет по этой темы... .

Увы и ах. Нету.

Господа олигархи у меня возник вопос про ОМС допустим я в него вложусь, железо по дорожает я захочу его слить обратно банку, потому как больше ни кому продать я его не смогу, купит ли у меня банк по рыночной цене железо или же будет занижать цену металла, что бы выводились минимальные средсва из оборота банка, так как в данной ситуации у меня выбора особо не будет... ну или я не правильно понял что то.

Раз тем зашла про деньги и их вложение, как вам тема открытия филиала какого нибудь бизнеса по франшизе? сейчас полно сетевых магазинов и сервисов, например суши магазины- площадь 30-40 М2 не стоит дорого, фирма даёт бизнес, маркетинг и технологический планы, лицензии и сертификаты, связи с гос.органами., они сами заинтересованы в в твоём процветании, так как платишь им процент от выручки. или на сайте 220 вольт целый раздел франчайзингу посвещён, по их подсчётам достаточно от 1,5 миллионов рублей для открытия точки по продаже инстурментов(в их подробном плане на сайте описано всё с точностью до рубля).

Спасибо сказали: delete

Цитата

ну или я не правильно понял что то.

Не, ты не понял. )
Железо тебе никто не продаст...физическое железо. Тебе продадут бумагу на железо. Банк будет обязан погасить твою бумагу по той цене, по которой стоит железо на момент погашения.
Т.е. ты покупаешь скажем золото по цене Х. Тебе дают бумагу, что ты приобрел столько то золота по такой то цене. Только бумагу. Скажем через год золото стоит Х+Y. Ты приходишь в банк, гасишь эту бумагу и тебе дают Х денег плюс Y прироста.
Но в целом ознакомься чо щас с драг металлами происходит. Насколько они подорожали к примеру за 2011 и 2012 год.
http://kupluzoloto.ru/kurs-zolota-v-sberbanke-rossii-na-segodnya - вот тут почитай к примеру.
Ниже нашел график изменения цен на золото за несколько лет.

Но. К примеру
1. Если бы ты вложил деньги в золото в феврале 2010, то к январю 2011 получил бы прирост в 32,3%, а если бы в палладий, то снял бы 89,9% дохода.
2.Если бы ты вложил деньги в ОМС на золото в апреле 2011 года, то к январю 2012 получил бы доход в 17,7%.
3.Однако вложив деньги в январе 2012 года к январю 2013 года потерял бы 8,8%.

!!!Отсюда вывод. Прибыль выше - риски выше!!!


Динамику роста по годам более чётко можно посмотреть на сайте Сбербанка.
http://www.sbrf.ru/arkhangelsk/ru/quotes/metals/timeline/

Цитата

Раз тем зашла про деньги и их вложение, как вам тема открытия филиала какого нибудь бизнеса по франшизе?

Ну насколько я помню ты только за франшизу заплатишь ляма полтора как минимум, а по некоторым франшизам будешь еще и бонусы выплачивать. И тебе точно также понадобятся дополнительные средства на то же обрудование, площадь, и т.д.

---

К этому сообщению прикреплены файлы, но у Вас нет прав на их загрузку.

Спасибо сказали: Bober, Виктор Гаврилов, Алекс, Oracul

Цитата

Ну насколько я помню ты только за франшизу заплатишь ляма полтора как минимум, а по некоторым франшизам будешь еще и бонусы выплачивать. И тебе точно также понадобятся дополнительные средства на то же обрудование, площадь, и т.д.

Правильно помнишь. Платишь за франщизу, потом платишь за магазин и оборудование, которое должно соответствовать нормам компании франшизы, потом закупаешь продукцию у этой же компании. )) И еще им процент торчишь. )) Какие то вещи могут меняться, но в целом картина обычно такая.

Многие бренды не стоят того. Проще свой бренд открыть и раскрутить. Плюс рисков до дури.

Когда обсуждали с парнями эту тему пришли к выводу: Франшизу какого нибудь МакДака можно еще брать, но фиг возьмешь. А всякую лажу нафиг проще своё сделать.

Спасибо сказали: Patephon, Грешник

2Patephon
где ты коммерческую недвигу нашел? да ещё и Питере? Оо
Я думаю, она уже давно переписана на всех родственников чинуш...

Цитата

где ты коммерческую недвигу нашел? да ещё и Питере? Оо

Набери фонд имущества Санкт-Петербурга в Яндексе.
http://www.property-fund.ru/
Там увидишь весь перечень коммерческой недвижимости, который продается и сдается. Всё это делается через аукцион.
Понятно, что если ты придешь и подашь заявку на нормальное помещение, то получишь дулю под нос...или цена улетит до облаков. Но всё решаемо...сам догадываешься как.

Цитата

Я думаю, она уже давно переписана на всех родственников чинуш...

То помещение, которое заинтересует тебя...скажем под магазин...чинушам оно по боку. В их интересах здания и комплексы.

Спасибо сказали: Сёмка

Patephon,арендуемая у государства недвижимость не подлежит сдачи в субаренду.разве нет?

Цитата

Patephon,арендуемая у государства недвижимость не подлежит сдачи в субаренду.разве нет?

1. Заключается договор с правом передачи в субаренду. Это обязательно должно быть отражено в договоре.
2. Сдаешь помещение в аренду без всяких договоров. Люди запросто идут на это.

Ну если честно, не слышал о таком, чтоб нельзя было сдавать . Надо поинтересоваться.

Спасибо сказали: Сёмка

Patephon,на моей памяти был случай,когда конурент1 "выжал" конкурента2 с очень хорошенького аукционного помещения,мотивировав тем,что я привел выше. В любом случае надо досконально изучать документы.
...
Кстати, www.underlex.ru/statya-subarenda-nezhilykh-pomeshcheniy.html

Цитата

Patephon,на моей памяти был случай,когда конурент1 "выжал" конкурента2 с очень хорошенького аукционного помещения,мотивировав тем,что я привел выше. В любом случае надо досконально изучать документы.

Несколько не понял зависимости между сдачей помещения в субаренду и "отжатием" помещения во время аукциона.
А кого ипет для каких целей я беру помещение? Под склад, под магаз, под офис, шлюх там чпокать. Как мои конкуренты по аукциону собсно узнают об этом?

Спасибо сказали: delete

Цитата

!!!Отсюда вывод. Прибыль выше - риски выше!!!

Все так, но у меня есть убеждение
Когда деньги в ОМС вложены - 1 килограмм золота в ОМС остается 1 килограммом золота в ОМС.
Ценность золота не меняется в течение всей истории человечества.
Незначительные колебания -6% - значит необходимо подождать, время все вылечит
СБер пережил развал СССР, поэтому хоть какое то есть убеждение - что если финансовый обвал начнется -Сбер поломается в последнюю очередь. Но по договору - у тебя там лежит 1 кг золота.

Я когда входил в 2008 грамм стоил 700 руб - это в разгар кризиса - Ноябрь 2008
Я тупо думал, что мне с депозитами делать..

Вошел по 700, в августе 2011 стоимость ОМС в рублях оказалась достаточной для покупки недвиги.

Для меня это сигнал (триггер)- выходить в недвигу. Все! Вся стратегия.
Перевел в рубли. Снял нал (У Сбера ссучьи тарифы на перевод).


Из игнора тоже некотором выйти можно - если бывшая приползла - это сигнал. Триггер.

После этого излишки рублей вернул в ОМС по 1% в Газпромбанке.
То сеть 1КГ через год превращается в 1КГ и 10 грамм =))

За год колебания туда -сюда - в итоге сумма в рублях практически не изменилась. В золоте выросла на 1%
Денег на ОМС еще не хватает на покупку, спокойно ожидаю.
В это же время открываю Депозиты.
Регулярно отслеживаю состояние стоимости золота
Сайт простой
www.goldprice.org

Самое смешное - в определенный момент колебания в рублях за неделю доходили до стоимости 10000$

Смотрел например в понедельник - если в рубли все вывести - 3 млн, в четверг уже 2.7
Это все было в августе 2011.
Но принципу остался верен - как стало хватать на недвигу - вывел.
Ждать что станет дороже - себе дороже.
В августе 2011 стоимость была 1900, потом упала до 1800, сегодня 1681(в уе).
Поэтому лежит себе - и лежит.
Считаю, что сейчас, когда в Багдаде все спокойно - цена минимальна. Не дай бог кризис - попрет вверх. Потому что начнут искать надежную гавань для бабок.
Сегодня завтра бумага вдруг неожиданно станет бумагой. Вот все удивятся (я о долларах, рублях и пр бумаге)
Неожиданно правда?
А металл который не ржавеет - вдруг притянет внимание.
Когда это случится?
ХЗ
Может завтра, а может не в нашей жизни.
Но у меня такое убеждение. Такая стратегия....

Спасибо сказали: Bober, delete, Алекс

Отсюда вывод...всё зависит от горизонта вложений.
Если надо через год снять, то наверное лучше депозит, потому как он дает гарантированный процент.
Если готов ждать, то ОМС.

По-моему субъективному мнению хранить деньги в баксах или евро вабще не стоит.

Спасибо сказали: Bober

Цитата

Несколько не понял зависимости между сдачей помещения в субаренду и "отжатием" помещения во время аукциона. А кого ипет для каких целей я беру помещение? Под склад, под магаз, под офис, шлюх там чпокать. Как мои конкуренты по аукциону собсно узнают об этом?

1. Ты не правильно понял. Дело произошло задолго после аукциона.
2. Кто стал победителем аукциона публикуется на официальном сайте. Информация открытая.
3. Сдача муниц. собственности в аренду и субаренду проводится путем аукциона. Если договорился (с субарендатором) на словах и это всплывет, то признают сделку незаконной т.к. см. п.3
Все будет на мази, если есть связи в горкомимуществе или что там у вас.

Спасибо сказали: Patephon, delete